Procedura privind autorizarea desfiintarii constructiilor
Procedura privind autorizarea desfiintarii constructiilor este reglementata prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, modificata si completata de Legea nr. 453/2001 si prin Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, aprobate prin Ordinul MTCT nr. 1.430/2005.
Conform legislatiei in vigoare, executarea lucrarilor de demolare este permisa numai pe baza unei Autorizatii de desfiintare.
Autorizatia de desfiintare se emite la solicitarea detinatorului titlului de proprietate asupra unui imobil - teren si/sau constructii - ori a altui act care confera dreptul de desfiintare.
Autoritatile emitente ale Autorizatiei de desfiintare sunt autoritatile administratiei publice judetene si locale, in functie de competente.
Eliberarea Autorizatiei de desfiintare se face in baza unui Certificat de urbanism. Certificatul de urbanism este documentul premergator obtinerii Autorizatiei de desfiintare, emis de Primaria locala, prin care se informeaza solicitantul cu privire la documentele necesare obtinerii Autorizatiei de desfiintare.
Documentele necesare eliberarii Certificatului de urbanism sunt:
- Cerere tip
- Actul de proprietate asupra imobilului (teren si constructii)
- Planurile topografice, scara 1:500 - 1:2000 si scara 1:2000 - 1:10000
- Memoriu cu descrierea lucrarilor pentru care se solicita Certificatul de urbanism
- Chitanta de achitare a taxei legale, in functie de suprafata totala a terenului.
- Termenul de eliberare a Certificatului de urbanism este de 30 de zile.
Documentele necesare eliberarii Autorizatiei de desfiintare sunt:
- Cerere tip + Anexe
- C.I. sau actele si o scurta prezentare a firmei
- Actul de proprietate asupra imobilului (teren si constructii), in copie legalizata
- Certificatul de urbanism (in termen de valabilitate)
- Declaratie pe proprie raspundere a proprietarului din care sa rezulte ca imobilul - teren si/sau constructii - nu face obiectul unui litigiu aflat pe rolul unei instante judecatoresti
- Proiect pentru Autorizatia de Desfiintare (PAD), care se elaboreaza de colective tehnice de specialitate, se insuseste si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara in domeniul arhitecturii si constructiilor. Proiectul trebuie sa fie insotit de Dovada de inscriere a proiectului la Ordinul Arhitectilor din Romania
- Studiile, avizele si acordurile legale necesare, stabilite prin Certificatul de urbanism, ca de exemplu:
- Expertiza tehnica pentru constructiile alipite la calcan cu cladiri vecine ce se pastreaza, intocmita de expert tehnic atestat MLPTL
- Avizul RENEL pentru energia electrica
- Avizul APANOVA sau REGIA APELE ROMANE pentru apa - canal
- Avizul RADET pentru energia termica
- Avizul DISTRIGAZ pentru gaze
- Contract cu o societate autorizata de salubritate pentru transportul si depozitarea deseurilor rezultate din demolare la groapa de gunoi
- Avizul pentru mediu etc.
- Documentatie cadastrala si incheierea de intabulare a imobilului
- Certificatul de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a imobilului
- Chitanta de achitare a taxei legale de emitere a Autorizatiei de desfiintare, in functie de valoarea imobilelor ce se vor desfiinta.
In situatia in care desfiintarea necesita operatiuni tehnice complexe, o data cu autorizatia de desfiintare se solicita si autorizarea organizarii executarii lucrarilor, pentru care solicitantul va prezenta si proiectul de organizare a executiei lucrarilor (P.O.D.) - piese scrise si desenate -, precum si avizele specifice (aviz circulatie, aviz pentru ocuparea temporara a domeniului public, aviz sanitar etc.)
Termenul de eliberare a Autorizatiei de desfiintare este de 30 de zile.
